Проверка вентиляции в многоквартирном доме: зачем нужна и как правильно проводить?

Важность эффективной работы вентиляции в многоэтажных зданиях

Регулярная проверка вентиляции в многоквартирном доме закреплена на законодательном уровне, без нее эксплуатация здания невозможна. Неправильно функционирующая вентиляционная система вызывает множество негативных последствий:

• образование плесени и ощущение сырости в комнатах;
• задержка неприятных запахов на кухне или в туалете;
• ощущение недостатка свежего воздуха в помещениях и другие.

Если вентиляция работает нормально, для всех жильцов обеспечивается оптимальный микроклимат и достаточный приток свежего воздуха. Также эффективно удаляются продукты горения, которые образуются во время приготовления пищи в кухонных помещениях. Если вредные газы не выводятся, это приводит к ухудшению самочувствия и даже серьезному отравлению.

Нормы и требования к воздухообмену в жилых помещениях

Нормы воздухообмена в МКД указаны в СНиП 41-01-2003, а также других нормативных документах. Минимальный приток свежего воздуха в час составляет:

• для жилой зоны, спальных комнат — от 30 м³ на каждого человека, находящегося в помещении;
• для кухни — от 60 м³ (для помещений с электроплитой), от 90 м³ (для помещений с газовой плитой с 4 конфорками);
• для ванной комнаты — от 25 м³;
• для туалета — от 25 м³;
• для совместного санузла — от 50 м³;
• для кладовой, гардеробной, подсобных помещений — от 10 м³.

Приток воздуха может осуществляться естественным путем через дверные и оконные проемы, или принудительным — с помощью вентиляторов, приточных клапанов, бризеров.

Если вентиляционная система функционирует нормально, микроклимат соответствует следующим показателям:

• уровень CO₂ — не более 800-1000 ppm;
• влажность — от 30% до 60%;
• температура воздуха в помещении — не ниже +18°C зимой и не выше +28°C летом;
• концентрация аллергенов и микроорганизмов в воздухе — минимальная.

Нужна дополнительная информация?

Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся.

Заказать

Кто отвечает за состояние вентиляции в многоквартирном доме?

За исправное функционирование вентиляционной системы отвечает управляющая организация. Это может быть ТСЖ, УК, ЖСК. В обязанности организации входит осмотр, очистка, дезинфекция, ремонт вентсистемы. Проверять состояние вентиляционных каналов и оборудования нужно не только в местах общего пользования, на крышах и в коридорах, но и в каждой квартире. Для этого привлекают компании, которые имеют штат квалифицированных специалистов, необходимое оборудование и сертификаты на проведение работ. С RONCO GROUP можно заключить договор на проведение регулярных осмотров и технического обслуживания.

Какие работы должна проводить управляющая организация или нанятые специалисты:

• регулярные плановые осмотры вентканалов и дымоходов согласно графика;
• ремонт, устранение заторов, замена вентиляционных решеток и фильтров;
• очистка от пыли с помощью спецоборудования;
• проверка надежности креплений воздуховодов и микроклиматической техники;
• настройка и регулировка режимов работы рекуператоров, кондиционеров, вентиляторов, бризеров и др.;
• составление технической документации на вентиляцию и актов проверки.

Если проверка воздуховодов не проводилась в течение длительного времени (более 6-12 месяцев), следует обратиться в управляющую компанию за разъяснениями. В случае обнаружения проблем в работе вентиляции нужно уведомить УК для вызова специалистов для проведения внепланового осмотра.

Владельцам квартир следует помнить, что они не могут самостоятельно переделывать или модернизировать вентиляционную систему, полностью закладывать или уменьшать диаметр каналов. Установка какого-либо оборудования для принудительного удаления или нагнетания воздуха должна согласовываться с управляющей компанией. Если в ходе проверки будут выявлены нарушения, собственникам грозит штраф.

Периодичность проверки вентиляции в многоквартирных домах

Периодичность проверки вентиляции в многоквартирном доме составляет:

• 1 раз в год, если МКД не газифицирован;
• 3 раза в год (перед началом, во время и после окончания отопительного сезона), если здание оборудовано газовыми приборами.

В северных регионах не реже 1-2 раза в месяц проверяют оголовки вентканалов, чтобы исключить их обледенение и замерзание, которое ведет к сужению и закупорке отверстий.

Дезинфекция и очистка от мусора с помощью спецоборудования осуществляется не реже одного раза в 3 года.

Существуют факторы, которые влияют на периодичность осмотров. Их учитывают при формировании графика:

1. Количество этажей и квартир. Чем выше здание и больше в нем помещений, тем больше шансов возникновения крупных засоров.
2. Год постройки здания и дата проведения капремонта. В зданиях, где давно не проводился капитальный ремонт, наблюдается сильный износ вентиляционной системы.
3. Вид воздуховодов. Кирпичные и бетонные вентканалы со временем начинают разрушаться, поэтому их нужно чаще осматривать и ремонтировать. Металлические воздуховоды ломаются не так часто, но нуждаются в покрытии антикоррозийными составами. Вентиляционные системы из оцинкованной стали осматривать можно реже других.
4. Тип вентсистемы. Естественную вентиляцию проверять нужно чаще, чем современную механическую, которая может сама сигнализировать о поломках с помощью датчиков.
5. Газификация здания. В газифицированных МКД диагностика осуществляется в три раза чаще, чем в негазифицированных.
6. Экологическая обстановка и климатические условия. В МКД, расположенных рядом с промзоной, ТБО, крупными автомагистралями, а также в регионах с пылевыми бурями, обильными осадками и сильными морозами ревизия и прочистка вентканалов должна осуществляться чаще.

Способы диагностики эффективности работы вентиляции

На практике используются разные методики определения эффективности работы вентиляции. Они подбираются в зависимости от возможностей доступа к вентканалам, разновидности системы.

Самостоятельная проверка

Можно самостоятельно провести осмотр вентканалов в квартире, чтобы убедиться, что отработанный воздух выводится из комнат.

Если квартира оборудована естественной вентиляцией, к вентканалу подносят лист писчей бумаги А4 и по его состоянию определяют корректность работы системы:

• бумага притягивается к отверстию вентканала — система работает нормально;
• лист остается на месте, никуда не отклоняясь — отсутствует тяга из-за засора каналов, загрязнения вентиляционной решетки или по другой причине;
• лист бумаги отклоняется от решетки вентканала в обратную сторону — критическая ситуация (обратная тяга), в комнаты попадает отработанный воздух с других этажей.

Проверять наличие тяги горящими свечами или спичками категорически не рекомендуется, это может вызвать взрыв газов или возгорание пыли и жировых отложений, которые скапливаются внутри каналов.

К включенной вытяжке на кухне прикладывают лист бумаги формата А4. Если он свободно удерживается на решетке, значит вентиляторы работают нормально и отработанный воздух вытягивается наружу. Если лист падает, необходимо провести прочистку фильтров и вентиляционной решетки. Если проблема после этого не устранилась, нужно вызвать мастеров.

Самостоятельная диагностика дает общие сведения о работе вентиляционной системы, но показатели воздухообмена могут быть неудовлетворительными. Определить это можно только с помощью специальных приборов.

Профессиональная диагностика

Как проводится проверка вентиляции в многоквартирном доме сотрудниками специализированных компаний:

1. Визуальный осмотр. Мастера осматривают воздуховоды на предмет загрязнений, разгерметизации, коррозии, повреждений. Проверяется наличие тяги с помощью легкого материала или бумажного листа. Проводится диагностика работы приточных и вытяжных устройств.
2. Инструментальное исследование. Определяются микроклиматические условия в комнатах и параметры воздухообмена с помощью приборов.

Для диагностики вентиляции в МКД используются разные методики.

Аэродинамические испытания предполагают проведение измерения скорости движения воздуха с помощью анемометров, расходомеров. Это позволяет определить производительность вентиляционного оборудования и настроить режимы.

Тепловизионное исследование помогает обнаружить места утечек тепла посредством применения тепловизоров. Это необходимо, чтобы найти повреждения теплоизоляционных материалов на воздуховодах и в местах соединений труб.

Термогигрометрические замеры проводятся для определения влажности и температуры как в комнатах, так и в вентиляционных шахтах. Это позволяет исключить риск выпадения конденсата и образования плесени, а также наладить оптимальный микроклимат в квартире путем настройки оборудования.

Акустические измерения позволяют определить превышения уровня шума, который издают вентиляторы и клапаны. Если параметры не отвечают норме, выполняется регулировка крыльчатки, замена подшипников.

По результатам обследований составляются акты и заключения. В них указываются следующие сведения:

• дата, наименование и адрес объекта, где проводилась диагностика;
• технические характеристики вентиляционной системы;
• методы, которые использовались при обследовании вентсистемы;
• полученные результаты визуального осмотра и проведенных измерений (кратность и объемы воздухообмена, температура, влажность, уровень шума и т. д.);
• объективная оценка технического состояния вентиляции, ее эффективность и возможность безопасной эксплуатации;
• обнаруженные неисправности и дефекты;
• выводы и рекомендации по исправлению дефектов, проведению ремонта.

Типичные проблемы с вентиляцией в многоквартирных домах и их решение

В процессе эксплуатации в вентиляционной системе могут возникать различные сбои, в результате в жилище появляются такие проблемы:

• образуется грибок и плесень на окнах или стенах;
• неприятные запахи задерживаются на кухне, в туалете, а также в жилой зоне;
• в помещении становится трудно дышать даже после проветривания;
• ухудшается самочувствие у жильцов: болит голова, обостряются хронические заболевания дыхательной системы, появляется вялость и постоянная усталость;
• постиранные вещи долго сохнут в комнате;
• появился излишний шум или чувствуется вибрация;
• в комнате душно.

Засоры и нарушения герметичности

Вентканалы засоряются мусором, пылью, прошлогодними листьями, кусками кирпича и бетона, которые отваливаются от стенок из-за износа. Иногда недобросовестные жильцы намеренно сбрасывают мусор в вентиляционные шахты или закладывают их в процессе проведения ремонта. При поломке оголовков в каналы мусор наносится ветром или отверстие забивается снегом и льдом.

Из-за засоров отработанный воздух плохо отводится из помещений или его циркуляция вообще останавливается.

Устраняются засоры вручную или с помощью щеток, специальных машин и роботов для прочистки. При невозможности удаления мусора часть воздуховодов заменяют.

Еще одна частая поломка — нарушение герметичности каналов из-за образования трещин, коррозии металлических труб, рассоединения стыков, обрушения частей шахты. При неправильном монтаже или износе системы также возможно образование дефектов, которые нарушают воздухообмен.

Нарушение герметичности чревато попаданием холодного воздуха в помещение, образованием конденсата и плесени.

Обнаружить трещины и разгерметизацию стыков можно с помощью визуального осмотра или помещения в каналы видеокамеры. Для устранения трещин применяются герметики, клейкие ленты, уплотнительные манжеты. Иногда требуется замена поврежденного участка.

Недостаточная тяга и нарушения воздухообмена

Проверка системы вентиляции в многоквартирном доме может обнаружить не только засоры и повреждения каналов, но и отсутствие тяги, которое вызвано другими причинами.

Установка пластиковых окон и дверей нарушают приток свежего воздуха в квартирах с естественной вентиляцией, поскольку в них нет щелей и зазоров, как в деревянных конструкциях. Для устранения проблемы в рамы или стены монтируют приточные клапаны.

Сильное загрязнение или закрытие вентиляционных решеток снижает интенсивность воздухообмена, поэтому удаление отработанного воздуха не производится.

Неправильно спроектированная система с недостаточным сечением вентканалов не может обеспечить отвод необходимого количества воздушных масс. Поэтому в квартире душно и наблюдается недостаток свежего воздуха даже после проветривания. Если оголовки шахт расположены на неправильной высоте, в них попадают потоки ветра.

Если в некоторых квартирах была перепроектирована вентиляция и установлены мощные вытяжки или камины, то во всей системе создается обратная тяга. Поэтому отработанный воздух не удаляется, а поступает в жилые помещения.

Нужна дополнительная информация?

Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся.

Заказать

Способы устранения проблем

Для восстановления нормального функционирования вентсистемы предпринимают следующие шаги:

1. Прочищают каналы и устраняют поломки, улучшают герметизацию и теплоизоляцию, если это необходимо.
2. Монтируют на оголовки турбодефлекторы для нормализации воздухообмена и защиты от задувания ветра.
3. Заменяют воздуховоды на новые с большим сечением.
4. Организовывают поступление свежего воздуха в достаточном количестве через приточные клапаны, установленные на окнах или в стенах.
5. Устанавливают гибридные вентиляционные системы, которые нормализуют воздухообмен с помощью вентиляторов.
6. Изменяют проект вентсистемы, добавляя дополнительные каналы и общедомовые шахты.

Услуги по проверке и обслуживанию вентиляции в многоквартирных домах

Для доскональной проверки вентиляции и качественного обслуживания необходимо тщательно подбирать компанию, которая специализируется на оказании услуг в МКД.

Критерии выбора

К подрядчикам выдвигаются следующие требования:

1. Штат полностью укомплектован инженерами, монтажниками и прочими специалистами, которые могут провести диагностику и ремонт.
2. Сотрудники используют современные измерительные приборы для определения параметров воздухообмена и микроклиматических условий, а также оборудование для исследования и прочистки каналов. Для ремонта должны применяться качественные расходные материалы от проверенных производителей.
3. У компании имеются допуски СРО и необходимые лицензии для оказания услуг по обслуживанию вентиляционных систем в МКД.
4. Сотрудники регулярно проходят обучение и повышают уровень квалификации.
5. На проведенные работы выдается гарантия.
6. Имеется возможность оформления договоров на долгосрочное плановое обслуживание и проведение срочных внеплановых осмотров вентиляционных систем.
7. У организации должна быть безупречная репутация и положительные отзывы от клиентов.
8. В договоре все условия прописаны максимально прозрачно, нет скрытых наценок и непонятных нюансов оказания услуг.

Если сразу несколько компаний соответствуют указанным критериям, то среди них объявляют тендер и выбирают претендента с лучшими предложениями и ценовой политикой.

Предлагаемые услуги

В число базовых услуг входит визуальный осмотр и диагностика вентиляции с помощью приборов, проведение испытаний, прочистка каналов, мелкий ремонт, предоставление рекомендаций по оптимизации воздухообмена.

Многие компании предоставляют и целый спектр дополнительных услуг:

• дезинфекцию воздуховодов;
• монтаж дефлекторов, приточных клапанов, датчиков;
• проведение консультаций для жильцов и информирование о правилах пользования вентиляцией;
• закупку фильтров, вентиляционных решеток, расходников для вентиляционного оборудования;
• модернизацию вентиляции (установка мониторов качества воздуха, систем управления, рекуператоров и т д.);
• настройку систем для оптимизации микроклиматических условий;
• вывоз и утилизацию мусора после очистки вентканалов.

Эти услуги могут оплачиваться отдельно или плата за них включается в договор на ежегодное обслуживание.

Стоимость

Цена проверки вентиляции в многоквартирном доме зависит от многих факторов:

• этажности и количества квартир;
• типа вентиляции (естественная, приточная, вытяжная, комбинированная);
• состояния системы;
• количества предполагаемых осмотров год;
• перечня оказываемых услуг.

Стоимость проведения диагностики стартует от 3 тыс. рублей за один подъезд. А комплексное обслуживание всего МКД обойдется от 30 тыс. рублей в год.

Чтобы сэкономить, управляющая компания может частично проводить работы силами собственного персонала. Например, очищать оголовки вентиляционных систем от листьев и мусора. Но лучше полностью довериться квалифицированным специалистам, чтобы не допустить серьезных последствий.

Рекомендации по поддержанию эффективной работы вентиляции

Чтобы вентиляция работала исправно, необходимо не только раз в год вызывать специалистов для осмотра, но и регулярно проводить диагностику, а также оперативно устранять все недочеты и проводить ремонт. Заботы об этом ложатся на управляющую компанию. А за состоянием вентиляции в собственной квартире должны следить жильцы.

Регулярность проведения осмотров

Обследования должны организоваться в соответствии с требованиями законодательства, особенно, если здание газифицировано или в нем используется печное отопление, имеются камины. Отклонение от плана осмотров не допускается. Это грозит возникновением аварийных ситуаций и штрафами от контролирующих органов.

Также должны проводиться внеплановые обследования после жалоб жителей МКД или проведения ремонта.

В обязанности УК вменяется замена контрольно-измерительных приборов на вентиляционном оборудовании.

Соблюдение требований эксплуатации

Владельцы квартир обязаны соблюдать следующие правила, чтобы система корректно функционировала:

• не прикрывать вентиляционные решетки воздуховодов обоями, мебелью, элементами декора;
• регулярно проверять наличие тяги;
• удалять с вентиляционных решеток и вытяжек пыль, грязь, жировые отложения;
• организовывать приток свежего воздуха: установить автоматические клапаны, держать пластиковые окна в режиме микропроветривания;
• не использовать в кухне газовые баллоны;
• немедленно сообщать в управляющую организацию о появлении неприятных запахов, нарушении воздухообмена, появлении плесени.

Вентиляция может перестать работать в следующих случаях:

• при сносе стен между кухней и жилой комнатой или санузлом;
• при опускании потолков, когда они оказываются на одном уровне с вентиляционной решеткой или ниже;
• при наклеивании на стены пленки или плотных материалов, которые не пропускают воздух;
• при установке электрической вытяжки на кухне без обратного клапана;
• при замене одного типа плиты на другой без расчета параметров воздухообмена.

Заключение

Регулярный осмотр специалистами — это обязательное условие для безопасной эксплуатации вентиляции. Организовывать диагностику и очистку должна управляющая организация с помощью привлечения специализированных компаний. А владельцы жилья обязаны соблюдать правила эксплуатации и сразу сообщать в УК о поломках и возникновении проблем с притоком или оттоком воздуха.

Вопрос-ответ

Зачем нужна проверка вентиляции в многоквартирном доме?

Для обеспечения безопасности проживающих в МКД, поддержания нормальных микроклиматических условий, предотвращения образования плесени и разрушения вентиляционных систем.

Как часто нужно проводить проверку вентиляции?

Диагностика выполняется не реже 3 раз в год для зданий с газовыми плитами и отоплением, не реже 1 раза в год — во всех остальных случаях.

Какие признаки указывают на проблемы с вентиляцией?

Духота и затхлость в комнатах, появление плесени, грибка и неприятных запахов, шум и вибрация в вентканалах, ухудшение самочувствия жильцов, появление у них аллергий и заболеваний органов дыхания.