Техническое обслуживание и сервис систем вентиляции и кондиционирования

Обслуживание систем вентиляции является важным этапом их эксплуатации. Она должна функционировать без перебоев, обеспечивая оптимальный температурный и влажностный режим, качество воздуха. При отсутствии планового обслуживания вентиляция может работать неэффективно, из-за чего возникают резкие перепады температуры, излишняя влажность, санитарные нарушения, негативно влияющие на комфорт и самочувствие персонала.

Требования и нормативы

Базовые стандарты по обслуживанию систем вентиляции воздуха — СНиП 41-41-2003 и Свод правил 60.13330.2012. Некоторые положения из указанных документов закреплены в Постановлении Правительства РФ.

Основные требования к вентиляции и кондиционированию воздуха:

• монтаж механической вытяжки или приточно-вытяжной системы оптимален в многоэтажном или высотном здании, если невозможно организовать полноценный воздухообмен с естественной или смешанной вентиляцией;
• в здании с малым и средним количеством этажей можно установить естественную или гибридную систему вентиляции;
• инженерную систему нужно дополнить вентиляторами с возможностью регулировки производительности.

Поток приточного воздуха с улицы должен соответствовать параметрам нормативов. К дополнительной документации, которая регулирует эксплуатацию и обслуживание климатического оборудования, относятся Общероссийский классификатор 012-93, СанПиН 2.2.4.548-96. 2.2.4.

К коммерческим объектам, например, торговым центрам, предъявляют повышенные санитарные и эпидемиологические требования к эксплуатации вентиляции, обслуживанию климатической техники, качеству воздуха. Важно обеспечить обеззараживание коммуникаций, установок, так как они могут распространять инфекции при несоблюдении регламентов.

Большие здания с высокой проходимостью, эксплуатационной нагрузкой должны быть оснащены высокотехнологичными, сложными системами подачи воздуха, его фильтрации, контроля санитарных и эпидемиологических параметров. Только грамотное обследование и обслуживание позволяет обеспечить функционирование климатического оборудования без перебоев и простоев.

При проведении сервисных работ квалифицированные специалисты соблюдают требования нормативов и рекомендации производителей техники, индивидуальные условия эксплуатации, например, степень износа вентиляции, интенсивность использования и другие. Все мероприятия проводят по заранее утвержденному с заказчиком графику. Исключение составляет реагирование на аварийные ситуации. Это позволяет выполнить обслуживание, не создавая препятствий для привычной деятельности предприятия.

Нужна дополнительная информация?

Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся.

Заказать

Что включает в себя сервисное обслуживание

Сервисное обслуживание включает в себя обследование технического состояния, техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования, очистку и дезинфекцию систем вентиляции и кондиционирования.

Порядок выполнения работ

Сервисные работы по обслуживанию вентиляции зданий проводятся ежегодно. Если инженерная система сложная, то технический мониторинг осуществляется один раз в три месяца. Он включает в себя:

• предварительный визуальный осмотр системы, первичная диагностика и обследование;
• поиск неисправностей с использованием специального оборудования;
• очистка установок от загрязнений, пыли;
• проверка электронных элементов, регулировка настроек и программного обеспечения;
• измерение базовых параметров датчиками давления, влажности;
• замена вышедших из строя, изношенных узлов и комплектующих;
• проверка электропроводки.

В обслуживание могут входить дополнительные работы, например, замена хладагента в кондиционерах, ликвидация неисправностей из-за неисправности электропроводки.

Один раз в месяц аккредитованная компания проводит пробные пуски всего оборудования вентиляции и кондиционирования, обследование узловых компонентов, крепежа, фильтров.

Ежеквартально осуществляется инженерный и визуальный осмотр проводки, вентиляционных проходов, наружных узлов, креплений. Один раз в три месяца специалисты проводят следующие работы:

• проверяют качество отражения параметров системы на мониторе диспетчера;
• визуально определяют исправность оборудования, устраняют обнаруженные поломки;
• выполняют обследование трубопроводов, вентканалов, устраняют выявленные дефекты;
• проверяют и обслуживают грязевые фильтры, выполняют их очистку при обнаружении падения давления;
• регулируют натяжение ремней привода вентиляторов, при необходимости заменяют их;
• определяют степень загрязненности калорифера, радиатора охлаждения;
• проверяют соответствуют ли значения потребляемого и пускового тока двигателя вентилятора параметрам, указанным в паспорте;
• определяют уровень окисления контактов сети, соединительного кабеля, коммутационного оборудования.

Каждые полгода специалисты проверяют лопасти вентиляторов, тестируют электрическую сеть. Один раз в год необходимо полностью выполнять очистку отдельных узлов и кожухов, проводить техническое обслуживание калориферов, чистить или заменять фильтры, проверять и корректировать контроллеры, гидростаты, термостаты, сенсоры. В перечень ежегодных работ входят:

• очистка корпусов вентиляционного оборудования и воздуховодов;
• проверка технического состояния, обследование и очищение дренажных гидрозатворов;
• очистка теплообменников кондиционеров и калориферов — промывка водой с использованием установки высокого давления или продувка сжатым воздухом;
• измерение электрического сопротивления;
• обслуживание нагревательных элементов;
• калибровка термометров, манометров;
• проверка эффективности вытяжного и приточного вентиляторов, очищение их при необходимости;
• определение фактической производительности вентиляторов с помощью анемометра.

Какие организации должны проводить техническое обслуживание вентиляции

Техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования могут проводить квалифицированные в сфере теплоэнергетики сотрудники самого предприятия или компания, с которой заключен соответствующий договор. В соответствии с ФЗ № 99 от 4 мая 2011 года “О лицензировании отдельных видов деятельности”, организация должна иметь действующую лицензию на проведение работ.

Обслуживание систем вентиляции и кондиционирования без необходимых сертификатов, лицензий, разрешений влечет за собой наложение штрафа, приостановку деятельности. Без них организация не имеет права выдавать официальные акты проверки состояния системы вентиляции, документы о выполненных работах. Следовательно, в случае проверки Ростехнадзора или другого контролирующего органа у заказчика не будет доказательств о проведенном техническом обслуживании.

Нужна дополнительная информация?

Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся.

Заказать

Подготовка к эксплуатации системы

Как зимой, так и летом эксплуатация любых инженерных систем имеет нюансы. Поэтому сервисное обслуживание систем вентиляции предусматривает подготовительные работы при смене сезона.

Зимний период

При подготовке системы вентиляцинного оборудования к эксплуатации зимой проводят следующие мероприятия:

• проверяют состояние клапанов;
• выполняют очистку масляных фильтров, смазывают их;
• проверяют техническое состояние узлов системы, креплений, воздуховодов;
• проводят пробный запуск вентсистемы в режиме зимней эксплуатации.

Летний период

Перед тем, как запустить систему вентиляционного оборудования и кондиционеров в летнем режиме, важно проверить:

• в каком положении находятся выключатели и тумблеры, которые являются элементами управления пультовой техники;
• состояние клапанов;
• наличие посторонних предметов и сильных загрязнений в оборудовании и воздуховодах.

Включение и выключение

Инструкция по эксплуатации оборудования для вентиляции регламентирует ее включение, выключение. Но существуют и общие нормативы эксплуатации системы.

Включать и выключать вентиляционное оборудование, кондиционеры могут только сотрудники, прошедшие соответствующее обучение. Они должны знать и соблюдать правила работы с системой, последовательность включения и выключения оборудования, входящего в общую систему. Даже при небольшом нарушении регламента могут произойти серьезные неполадки в работе вентиляции.

Сразу после включения оборудования нужно проверить, исправно ли работают все фильтры и клапаны, вентиляторы и другие составные части системы. Выключение предполагает остановку фильтров, закрытие клапанов и другие важные мероприятия.

Если система включается и выключается автоматически, то на данном этапе обслуживания подготавливают оборудование.

Текущий контроль

Контролирующие мероприятия, проводимые при техническом обслуживании систем вентиляции, позволяют оценить их эффективность, выявить поломки и неисправности оборудования. Производительность системы определяют, изучая и сравнивая различные параметры качества воздуха. Если их значения отличаются от допустимых, необходимо провести корректировку настроек и регулировку функционала.

Проверка эффективности работы системы осуществляется параллельно с текущими ремонтными работами. Она включает в себя аэродинамические испытания, в ходе которых специалисты определяют:

• производительность общеобменной, аварийной и резервной вентиляции;
• полное давление, которое развивают вентиляторы;
• скорость развития давления после пуска вентиляторов;
• объем воздуха, проходящего по участкам и ветвям магистралей;
• наличие или отсутствие утечек воздуха;
• перепады давления между венткамерой и смежно расположенными помещениями;
• кратность воздушного обмена.

По итогам проведенных испытаний сопоставляют результаты фактического режима эксплуатации оборудования с проектным, выявляют неисправности, дефекты, составляют план предстоящих ремонтных работ.

Для эффективной и бесперебойной эксплуатации системы вентиляции и кондиционирования важно своевременно проводить ее плановое обследование и обслуживание. При малейших подозрениях на неисправности необходимо оперативно их выявлять и устранять. Доверять проведение плановых и ремонтных работ следует только лицензированным компаниям.

Нужна дополнительная информация?

Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся.

Заказать

Часто задаваемые вопросы

Какой ресурс работы системы вентиляции и когда необходимо будет провести ее замену или ремонт?

Техническое обслуживание вентиляционной системы проводят минимум один раз в год. Если ее эксплуатация происходит в условиях сильной загрязненности воздуха, то мероприятия проводят чаще. В зависимости от сложности работ ремонт бывает текущим и капитальным. Профилактические работы нужны, если возникают сомнения в нормальном функционировании системы. 

Какая стоимость технического обслуживания вентиляции и что включает в себя данный процесс?

Стоимость обслуживания вентиляционного оборудования зависит от типа установок, их мощности, периодичности проведения работ. В цену входят выезд сотрудника на объект, выполнение работ в соответствии с утвержденным регламентом, консультации и информационная поддержка технических специалистов.

Могут ли быть внедрены дополнительные улучшения или улучшения эффективности системы вентиляции?

Необходимость модернизации вентиляционной системы может возникать при установке дополнительной климатической техники, перепланировке, расширении площади предприятия. Наши специалисты проведут полное обследование оборудования и предложат оптимальный вариант улучшения, реконструкции, полной или частичной замены приборов и других элементов.

Есть ли какие-либо рекомендации по обслуживанию и эксплуатации системы вентиляции для повышения ее срока службы и эффективности?

Несколько общих рекомендаций по эксплуатации и обслуживанию вентсистем:

• контролировать балансировку рабочих колес вентиляторов, степень смазки узлов подшипников, надежность креплений и соединений;
• регулировать параметры тепло- и холодоносителей при обслуживании кондиционеров и калориферов;
• учитывать особенности технологических процессов и специфику предприятия.

Наряду с проведением регулярного профилактического ремонта важно осуществлять межремонтное обслуживание — периодически осматривать и чистить систему, устранять мелкие неисправности, при необходимости выполнять регулировку и наладку.

К чему может привести несвоевременное обслуживание?

Отсутствие регулярного обслуживания вентиляционного оборудования приводит к сокращению сроков его эксплуатации, выходу из строя блоков и узлов системы, снижению уровня энергоэффективности, значительным финансовым затратам на ремонт и замену техники.