Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме: права, обязанности и ответственность

Вентиляция в многоквартирном доме отвечает за поддержание правильного микроклимата. Она выводит из помещений загрязненный воздух, содержащий углекислый газ (CO2), продукты горения (при использовании газовых приборов), запахи, влагу, пыль, аллергены, плесень, ЛОС от строительных материалов и бытовой химии. Также она обеспечивает постоянный приток свежего воздуха.

Законодательство и нормативы: кто по закону должен следить за вентиляцией в многоквартирном доме

Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме и вспомогательных помещениях? Содержание и ремонт вентиляционных систем в зданиях регулирует Жилищный кодекс РФ, правила технической эксплуатации жилищного фонда, а также санитарные нормы и правила (СанПиН). Согласно закону, контроль за исправностью и чистотой вентиляции возлагается на управляющие организации, товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает требования к управлению домом, где много квартир. Управление отвечает за поддержание безопасных и комфортных условий проживания и надлежащее содержание общего имущества. Вентканалы и шахты признаются общим имуществом. Исключение составляет оборудование внутри квартир (решетки, вентиляторы и кондиционеры).

Организация, ответственная за эксплуатацию жилья, обязана выполнять следующие действия:

1. Проводить регулярные осмотры технического состояния оборудования для выявления неисправностей.
2. Незамедлительно устранять выявленные неисправности.
3. Проводить регулярную прочистку вентиляции в многоквартирных домах и дезинфекцию вентиляционных каналов и шахт для чистого и свежего воздуха.
4. Следить за наличием тяги. При необходимости прочищать засоры.
5. Реагировать на жалобы жильцов на неисправности.
6. Составлять акты осмотров и вести техническую документацию и паспорт вентсистемы.

Собственники квартир также несут ответственность за состояние вентиляции.

Они обязаны:

• Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
• Поддерживать в исправном состоянии вентиляционные решетки.
• Не допускать самовольной замены или переноса решеток.
• Не складировать мусор и посторонние предметы в шахтах и на чердаках. Запрещается загромождать вентканалы, так как это препятствует проникновению воздуха.

Соблюдение вышеуказанных правил гарантирует безопасность и исправность оборудования.

Нужна дополнительная информация?

Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся.

Заказать

Управляющая компания и ее роль в обслуживании вентиляции многоквартирного дома

Во всем многоквартирном жилье ответственность за эксплуатацию общедомового имущества возложена на управляющую компанию (УК). Также она ответственна за все инженерные сети здания в том числе за вентсистему. Обязанность — поддержание бесперебойной и безопасной работы вентсистемы, контроль ее работоспособности и проведение регулярного технического осмотра. Именно УК решает, кто чистит вентиляцию в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Госстроя РФ №170, управляющая компания обязана проводить плановые осмотры и обслуживание по определенному регламенту:

• Осмотр оголовков вентиляционных шахт должен проводиться не реже 2 раз в год. Необходимо проверять наличие и плотность прилегания крышек выходных отверстий.
• Инструментальная проверка работоспособности каналов и измерение расхода воздуха проводятся не реже 1 раза в три года.
• Ежегодно проверяется наличие тяги. При необходимости производится очистка вентиляционных каналов от засоров.
• Очистка решеток и покраска шахт в чердачных помещениях должны проводиться периодически.

При обнаружении неисправностей и засоров управляющая компания обязана устранить их в кратчайшие сроки. Для выполнения работ УК может привлекать подрядные организации, которые имеют лицензию на обслуживание вентиляции. Если проблему невозможно решить в течение суток, жильцы должны быть проинформированы о причинах задержки и сроках устранения неисправности.

В случае ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей жильцы имеют право:

• Обратиться в суд с иском о возмещении ущерба и компенсации морального вреда.
• Подать жалобу на бездействие УК в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или муниципальные органы власти.

В случае, если неисправность вентиляции повлекла за собой отравление угарным газом или другие тяжкие последствия, виновные должностные лица УК могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье 238 УК РФ. Данная статья предусматривает ответственность за оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности.

Специализированные организации, занимающиеся чисткой и обслуживанием вентиляции в многоэтажках

Не все потребители знают, куда обращаться, если не работает вентиляция в квартире. Управляющие компании часто не располагают необходимым персоналом и оборудованием для выполнения специализированных работ. В связи с этим привлекаются сторонние организации, которые имеют соответствующие лицензии и квалификацию.

В перечень работ входят:

• Диагностика вентсистемы. Проводится визуальный осмотр, замеры параметров воздушного потока и другие виды исследований для определения технического состояния системы.
• Чистка вентиляционных отверстий и замена фильтров, чтобы воздух проникал в помещения квартир в должном объеме. Удаляется пыль, грязь, жировые отложения и другие загрязнения, препятствующие нормальной работе.
• Ремонт и замена оборудования. Осуществляется ремонт или замена неисправных вентиляторов, воздуховодов, клапанов и других элементов системы.
• Дезинфекция вентсистемы. Проводится обработка вентиляционных котверстий и оборудования дезинфицирующими средствами. Это помогает сделать воздух в помещениях чистым.

Ответственность за проведение периодической проверки и очистки вентиляции многоквартирных многоэтажных жилых домов возложена на управляющую компанию. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 410 непосредственный исполнитель (специализированная организация) должен иметь допуск СРО, в штате должны работать обученные сотрудники, если здание выше 50 м, то требуется и лицензия МЧС. Обязательно наличие приборов установленного образца.

Проведение плановых осмотров, измерения и прочистку вентканалов следует проводить как минимум 1 раз в год. Любые внеплановые работы проводятся по заявке УК, либо жильцов. Обязательно составляется акт проверки оборудования и передается УК на хранение.

Чтобы вентиляция в квартирах жилого многоквартирного дома своевременно ремонтировалась, обслуживалась согласно регламенту, между УК и подрядчиком должен быть заключен договор.

Суть договора:

• Состав и периодичность работ. Должны быть четко определены виды работ, которые входят в обязанности подрядчика — проверка, чистка, наладка и ремонт элементов вентиляции. Необходимо установить график выполнения работ.
• Срок реагирования на аварии. Договор должен содержать пункт о времени, в течение которого подрядчик обязан приступить к устранению неисправностей системы.
• Стоимость услуг и порядок оплаты. В документе обозначается стоимость услуг подрядчика, а также методы и сроки оплаты. Следует предусмотреть возможность корректировки цены в связи с изменением объемов работ или цен на используемые материалы.
• Гарантийные обязательства сторон. В этот пункт включается информация о том, какую ответственность несет УК и специализированная организация за ненадлежащее исполнение обязательств, либо при возникновении спорных ситуаций.

Отдельной графой идут требования к квалификации, материалам и оборудованию. Наличие грамотного и детализированного договора на обслуживание обеспечивает высокое качество и своевременность выполнения работ. Это также послужит основой для предъявления претензий управляющей компании в случае ненадлежащей работы подрядчика. Рекомендуется тщательно проанализировать все условия договора до момента его подписания для минимизации рисков.

Права и обязанности собственников жилья в многоквартирном доме в отношении вентиляции

Куда обращаться, если не работает вытяжка в квартире? Система вентиляции в большом доме относится к общедомовому имуществу. Она нуждается в периодическом обслуживании для поддержания работоспособности  подачи воздуха в помещения. Ответственность за это возложена на управляющую компанию. Несмотря на это, у собственников квартир также есть права и ряд обязанностей.

Права:

• Собственники квартир имеют право получать исчерпывающую информацию от УК о текущем состоянии вентсистемы. Сюда также относятся график обслуживания и результат проверок.
• Собственники могут потребовать от УК проведения работ по очистке вентканалов и проверки их целостности. Сюда относятся устранение образовавшихся засоров, выявление и устранение неисправностей.
• Собственники имеют право затребовать проведение замеров в случае ухудшения воздухообмена. После завершения процедуры жильцы могут получить свободный доступ к составленному акту.
• Собственники могут рассчитывать на аварийное обслуживание. Если внезапно что-то вышло из строя, то жильцы могут беспрепятственно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу.
• Собственник имеет право запрашивать информацию о наличии лицензий и допусков у подрядчиков, работающих на УК. Также доступно ознакомление с договорами на обслуживание.
• Собственники имеют право принимать участие в приемке работ наравне с представителями УК.
• Собственники, при обнаружении низкого качества воздухообмена, вправе требовать перерасчет платы за содержание общедомового имущества.

При игнорировании обращений собственников и бездействии управляющей компании жильцы вправе обжаловать действия коммунальщиков. Жалоба подается в контролирующие органы.

Кроме прав есть еще и обязанности. Чтобы нормы вентиляции в многоквартирном доме соблюдались, жильцы должны правильно пользоваться каналами в пределах квартиры. Не загромождать, не перекрывать.

Техническая документация и паспортизация вентиляционной системы многоквартирного дома

Чтобы обслуживать вентиляционное оборудование правильно, необходимо знать устройство системы и ее характеристики. С этой целью УК должна вести целый перечень документов — технический паспорт, акты осмотров и проверок, дефектные ведомости и т.п. Данное мероприятие упростит планирование и контроль исполнения работ, отслеживать степень износа компонентом.

Какую информацию включают в технический паспорт:

• Схема, отображающая конфигурацию системы, включая расположение и размеры каналов, шахт и оборудования.
• Эксплуатационные параметры компонентов — воздуховодов, блоков, решеток  др.
• Регламентируемые значения воздухообмена, а также пакет документов, в том числе СНИП по вентиляции в многоквартирном доме, которым эти значения должны соответствовать.
• Информация о материалах, из которых выполнены все компоненты инженерной сети, а также рекомендации по обслуживанию.
• Данные о результатах приемочных тестов и измерениях объемов воздуха при запуске системы в эксплуатацию.
• Информация о проведенных ремонтах, заменах и обновлениях оборудования.

Оформление технического паспорта проводится специализированной организацией в момент приемки здания, либо после завершения капитального ремонта. Один экземпляр находится у подрядчика, второй направляется УК, она обязана поддерживать документ в актуальном состоянии и вовремя вносить изменения.

Типичные проблемы с вентиляцией в многоэтажных домах и способы их решения

Проблемы с вентиляцией возникают даже тогда, когда изначально она правильно спроектирована. Сложности появляются в результате износа компонентов, ошибок в эксплуатации, игнорирования обслуживания.

Какие проблемы самые распространенные:

1. Ухудшение воздухообмена в жилых помещениях в результате образования засоров в вентиляционных отверстиях:

• Сужение воздуховодов происходит в результате накопления жира, пыли, мусора, в старом жилье часто в воздуховоды попадают листья. Постепенно сечение сужается, происходит ослабление тяги. В первую очередь это негативно сказывается на кухнях и санузлах верхних этажей, где естественная вентиляция работает не в полную силу из-за недостаточного перепада давления.
• Как понять, что воздуховод перекрыт? В помещениях появляется затхлый запах, становится душно. Появляется конденсат на поверхности плитки. Если в квартире установлена газовая плита, то плохо отводятся продукты горения и запахи пищи. Возникает плесень на стенах и потолке. Возле вентрешетки пропадает движение воздуха.
• Удаление засоров производится механически — отверстия продуваются или промываются. Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме? Специалисты из УК или иной обслуживающей организации. Чистить самостоятельно не рекомендуется. Это часто приводит к нарушению целостности каналов. Для предотвращения загрязнения монтируются решетки с мелкими ячейками либо фильтры. Монтаж приточных клапанов в стенах исключит проникновение насекомых и пыли.

1. Эксплуатация с несоблюдением норм и правил, которая приводит к нарушению нормального функционирования вентсистемы:

• Вентиляция в здании — это комплекс взаимосвязанного оборудования, внесение любых локальных изменений приводит к нарушениям в работе.
• Среди типичных ошибок, приводящих к проблемам можно назвать монтаж герметичных стеклопакетов без приточного клапана. Также перекрытие вентиляционных отверстий приводит к нарушению работы всего стояка. Некоторые жители самовольно меняют вентрешетки на более декоративные, но с меньшей эффективностью. Перепланировка квартиры, когда кухня объединяется с соседней комнатой или лоджией с переносом радиаторов, может негативно сказаться на функционировании системы. Ухудшить ситуацию способны и подвесные потолки, если они перекрывают воздуховоды.
• Если изменения проводятся без надлежащего разрешения, то УК вправе потребовать устранить нарушения. Если жильцы бездействуют, то УК может обратиться в суд для принудительного восстановления работы.

1. Монтаж собственниками кондиционеров и вытяжек без специального разрешения и проекта.

• Кухонные вытяжки и кондиционеры способны вызвать обратную тягу. Это связано с тем, что в процессе работы они создают сильное разрежение, перетягивая воздух из других комнат через вентканалы. Это приводит к тому, что в соседних помещениях вентиляция ухудшается, появляется неприятный запах, духота. Если в кухне установлена газовая плита, то снижение воздухообмена способно привести к отравлению угарным газом. Законодательно запрещено подключать оборудование к общедомовой системе.
• Жильцы вправе устанавливать приборы только при условии, что у них есть проект, который был заказан в специализированной организации, а также проведен расчет воздухообмена. Также должно быть разрешение от УК или ТСЖ, которое получено на основании экспертного заключения, которое подтвердило безопасность устройства. Монтаж осуществляется лицензированными специалистами, обязательно активирование скрытых работ. В конечном итоге объект сдается комиссии, которая его принимает. В ее состав должен входить представитель УК. Его задача — внесение изменений в техпаспорт.

Все вышеуказанные требования должны соблюдаться. Только тогда допускаются изменения. Если собственник проводит самовольную установку, демонтаж, то УК имеет право самостоятельно вернуть все к первоначальному состоянию, а после выставить счет собственнику.

Нужна дополнительная информация?

Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся.

Заказать

Плановое техническое обслуживание и ремонт вентиляции многоквартирного дома

Как часто проводится проверка вентиляции в многоквартирном доме? Периодическое обслуживание — это необходимость, которая гарантирует длительную и безаварийную работу. Работы выполняются четко по графику. К ним относятся осмотры, чистка, отладка оборудования и устранение мелких неисправностей.

Состав и периодичность регламентных работ по обслуживанию вентиляционной системы:

1. Осмотр вентиляционных каналов, шахт. Проводится не реже 2 раз в год. Цель осмотра — выявление дефектов и загрязнений. Фиксируются неплотности и разрушения. Результаты осмотра заносятся в журнал.
2. Проверка тяги в вентиляционных каналах. Проводится 1 раз в год. Определяется достаточность потока воздуха. Недостаточная тяга указывает на засорение или неисправность. При необходимости проводится очистка.
3. Регулировка расхода воздуха выполняется по заявкам. Учитываются потребности жильцов. Цель регулировки — оптимизация воздухообмена.
4. Очистка воздуховодов от пыли и загрязнений. Производится по мере необходимости. Накопление пыли снижает эффективность оборудования. Используются специализированные методы очистки.
5. Дезинфекция и дезодорация вентиляционных отверстий и воздуховодов. Эти процедуры проводятся 1 раз в год. Их цель — уничтожение бактерий и устранение запахов. Используются безопасные дезинфицирующие средства.
6. Устранение неплотностей в вентиляционных блоках и шахтах производится по результатам осмотра. Неплотности снижают эффективность системы. Используются герметизирующие материалы.
7. Ремонт и замена решеток, зонтов и дефлекторов осуществляются по мере необходимости. Дефектные элементы ухудшают работу системы. Используются сертифицированные запасные части.
8. Проверка и прочистка оголовков вентиляционных шахт. Выполняется 2 раза в год. Головки подвержены загрязнению и обледенению. Своевременная очистка обеспечивает нормальную работу.
9. Восстановление антикоррозионной окраски вентиляционных шахт и зонтов производится раз в 3 года. Окраска защищает металл от коррозии. Используются антикоррозийные составы.

Все профилактические работы проводятся в соответствии с инструкциями производителей оборудования. Также учитываются действующие нормативы. Результаты работ фиксируются в журнале и актах выполненных работ.

Требования к вентиляции в многоквартирном доме подразумевают определенную ответственность УК за своевременное и качественное проведение технического обслуживания.

Основные обязанности и зона ответственности УК:

1. Планирование и организация ТО. УК разрабатывает графики планового ТО. Обеспечивает соответствие графиков требованиям нормативных документов. Осуществляет выбор подрядных организаций для проведения работ. Контролирует соблюдение подрядчиками утвержденных графиков.
2. УК осуществляет надзор за качеством выполняемых работ по ТО. Проводит приемку выполненных работ. Обеспечивает соответствие работ требованиям технических регламентов и стандартов. Устраняет выявленные недостатки в кратчайшие сроки.
3. УК ведет и хранит всю необходимую техническую документацию. Обеспечивает ее своевременное обновление. Предоставляет доступ к документации заинтересованным лицам. В состав документации входят графики ТО, акты выполненных работ, журналы осмотров.
4. УК принимает и регистрирует заявки жильцов. Организует оперативное устранение неисправностей. Информирует заявителей о принятых мерах. Анализирует поступающие заявки для выявления системных проблем.

УК несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей. Ответственность может быть административной и материальной. Сюда относится нарушение сроков или некачественное выполнение ТО. По заявлению жильцов Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) вправе проводить проверки. По результатам проверки выдается предписание об устранении нарушений. На УК может быть наложен штраф в соответствии с КоАП РФ.

Жильцы вправе требовать возмещения ущерба, причиненного некачественным ТО. Ущерб включает в себя повреждение имущества и вред здоровью. В случае спора жильцы могут обратиться в суд с иском о защите прав потребителей. Досудебное урегулирование спора является обязательным этапом.

Несоблюдение графика технического обслуживания вентиляционных систем влечет за собой ряд негативных последствий. Эти последствия затрагивают как управляющую компанию (УК), так и жильцов дома.

Последствия для жильцов:

1. Ухудшение микроклимата в квартирах. Нарушение циркуляции воздуха приводит к появлению духоты и сырости. Это провоцирует развитие плесени и грибка. Также возможно появление неприятных запахов в помещениях.
2. Плохая вентиляция негативно влияет на здоровье. Возрастает риск респираторных заболеваний и аллергических реакций. Ухудшение самочувствия и снижение работоспособности также являются последствиями.
3. Повышенная влажность приводит к порче отделки помещений. Страдает одежда, мебель и другие предметы интерьера. Эти факторы приводят к незапланированным финансовым затратам на ремонт и замену имущества.
4. Неисправная вентиляция повышает риск отравления угарным газом при использовании газовых приборов.
5. Неудовлетворительное состояние вентсистемы вызывает недовольство жильцов. Возникают конфликты с соседями и представителями управляющей компании.
6. Жильцы вынуждены тратить время и силы на решение проблем с вентиляцией. Это включает подачу жалоб, участие в комиссиях и судебных разбирательствах. Также возникают дополнительные расходы на устранение последствий неисправностей.

Для управляющей компании также есть ряд неприятных последствий.  Несоблюдение нормативных требований к обслуживанию влечет за собой предписания надзорных органов. УК может получить штрафы и предостережения. Устранение накопившихся дефектов требует значительных затрат. УК вынуждена проводить работы в авральном режиме. Это приводит к незапланированным расходам и снижению прибыли.

Во избежание указанных негативных последствий УК необходимо ответственно подходить к планированию и выполнению работ по обслуживанию вентиляции. Жильцам рекомендуется внимательно изучать отчеты УК и своевременно подавать претензии при обнаружении признаков некачественного обслуживания вентсистем. Соблюдение данных рекомендаций позволит создать комфортные и безопасные условия проживания.

Заключение

Ответственность за надлежащее функционирование вентиляции в жилом доме распределена между жильцами и управляющей компанией (или ТСЖ/ЖСК). Жильцы отвечают за поддержание в чистоте и исправности вентиляционных решеток в своих квартирах и за отсутствие препятствий для нормальной циркуляции воздуха. Управляющая компания обязана следить за состоянием общедомовой системы, своевременно проводить ее обслуживание и ремонт, а также реагировать на жалобы жильцов, связанные с неисправностями.

Вопрос — ответ

Кто должен менять и ремонтировать вентиляционные решетки в квартирах?

Если решетка находится в квартире, то она не является частью общедомового имущества, и ее обслуживанием, ремонтом и заменой занимается собственник жилья. Важно соблюдать рекомендации УК, чтобы воздухообмен оставался достаточным.

Что делать, если соседи самовольно подключили вытяжку к общему вентканалу?

Собственник имеет право обратиться в УК с жалобой на ухудшение воздухообмена в жилом помещении. Законодательно запрещено подключать какие-либо устройства к общедомовой системе.

Как часто нужно проводить чистку и проверку вентиляции в многоквартирном доме?

Очистка от пыли и загрязнений проводится по мере необходимости. Проверка проходит в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Осмотр оголовков 2 раза в год. Проверка работоспособности каналов 1 раз в 3 года. Контроль тяги ежегодно.

Кто является ответственным за установку и техническое обслуживание вентиляционных систем?

В соответствии с ЖК РФ ответственность за монтаж и проведение ТО несет управляющая компания или иная организация (жилищные и строительные кооперативы).

Какие нормы и правила регулируют вентиляцию в многоквартирных домах?

За регулировку вентсистем отвечают строительные нормы и правила. Среди них СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 7.13130.2013, СП 60.13330.2020 и ряд других нормативных документов.

Каковы риски для здоровья жильцов при недостаточной вентиляции?

Снижается работоспособность, появляются головные боли. Образование пыли, плесени приводит к респираторным заболеваниям, аллергии. При повышении углекислого газа возникает слабость и сонливость.